平和ＲＥ Research Memo（4）：高水準の分配金を予想

■今後の見通し

● 2019年11月期と2020年5月期の業績予想
平和不動産リート投資法人の2019年11月期（第36期）の業績は、営業収益6,097百万円（前期比4.5%減）、営業利益2,733百万円（同10.0%減）、経常利益2,270百万円（同12.0%減）、当期純利益2,269百万円（同12.0%減）の見通しだ。三田平和ビル（底地）の譲渡益がはく落することが、減収減益予想の主因である。また、2020年5月期（第37期）は、営業収益6,160百万円（前期比1.0%増）、営業利益2,756百万円（同0.9%増）、経常利益2,322百万円（同2.3%増）、当期純利益2,321百万円（同2.3%増）を予想する。ただ、これまで常に期初予想を上回る決算を続けていることを考えると、今回も慎重な業績予想と見られる。

外部成長戦略では、2020年5月期初にHF仙台長町レジデンスを取得予定である。また、内部成長戦略では、オフィス、レジデンスともに、賃料増額改定の進展を見込む。稼働率については、オフィス、レジデンスともに保守的に設定している。さらに、財務戦略では、2019年11月期初に5年債10億円、10年債16億円の投資法人債を起債した。引き続き安定した金融環境のもと、低い金利調達コストを見込んでいる。以上により、2019年11月期の分配金は2,450円（前期比同25円増）、2020年5月期も2,450円と、高水準を予想している。

（執筆：フィスコ客員アナリスト　国重 希）

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