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Japan REITセミナー
【回答】
生産性というと論点が広くなりますが、大枠では先進国・新興国全体でGDP成長が低迷する長期停滞に日本もはまっていてそこからオフィス賃料も影響を受けている可能性は高いと見ています。そこに加えて日本独自の問題として、中国のアリババ、米国のグーグルやアマゾン、韓国のLINEといったオフィス需要を牽引する次世代産業・企業の育成に苦戦していることがオフィス賃料の伸び悩みに繋がっているのではないでしょうか。
【回答】
サマーズの「長期停滞」論に従えばその可能性は非常に低いと思います。一方で今のFRB議長であるイエレンらは「米国経済は危機から通常に回帰した」として利上げを進めていこうとしています。果たしてどちらが正しいのかとなりますと、先ほどお話ししたイールドカーブの推移や過去2年の米国経済の状況からしてサマーズに軍配が挙がるのではないかというのが現時点での私の見立てです。
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Building | +2.16% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.81% |
| 3 | Invincible | +1.69% |
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