KDX不動産投資法人が第40期決算、COMBOX光明池の売却を発表

(2025/06/17)

KDX不動産投資法人が、第40期（2025年4月期）決算を発表した。 第40期は、「KDXロジスティクス恩田原」等4物件を取得する一方、「リソラ大府ショッピングテラス」等15物件を売却した。 賃貸収益は増加したが、物件売却益が減少したため、前期比0.9％減益。一時差異等調整積立金より553百万円を取り崩す一方、1,068百万円を内部留保とし、更に自己投資口の消却により投資口数が1％減少し、1口当たり分配金は4,045円と前期比0.4％増となった。 期末のポートフォリオは344物件、資産規模（取得額合計）は1兆1,959億円、有利子負債比率は44.8％。 併せて「COMBOX光明池」を売却することを発表した。 物件は、大阪府和泉市にある、2004年竣工の商業施設。将来の修繕費増加や競合環境の変化による収益力低下を懸念し、売却を決定した。売却額は60億円。 第41期（2025年10月期）は、上記物件の他「KDX東品川ビル」を売却する。2物件の売却益1,173百万円計上により売却益が増加するが、売却した物件の収益の減少、修繕費の増加により、前期比2％減益を見込む。一時差異等調整積立金より145百万円を取り崩す一方、77百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,105円と前期比1.5％増となる見通し。 第42期（2026年4月期）は、前期の物件売却益がなくなることや、引き続き修繕費の増加により、前期予想比8.5％減益を見込む。一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より計1,711百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,166円と前期予想比1.5％増となる見通し。 引き続き年間300億～500億円規模の物件売却を行う方針。売却代金を活用した物件入替えや自己投資口取得、また賃料増額や売却益の還元により、1口当たり分配金年率3％以上の成長を目指し、4,200円の早期達成を目標とする。